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　　到鄉(xiāng)村住上幾日，乃至把家安在鄉(xiāng)村，是當(dāng)下許多大都市居民的田園夢(mèng)想。但是，由于不知哪里能找到合適的鄉(xiāng)村房源，又該如何租賃交易，讓不少市民“望而卻步”。與此同時(shí)，鄉(xiāng)村大量的閑置房屋在“沉睡”，農(nóng)民守著它們卻不知如何“變現(xiàn)”，只好“望房興嘆”。

　　“兩相望”如同一道墻，讓城鄉(xiāng)之間的交流和融合多了阻礙。如何打破這道墻，把農(nóng)村閑置房屋變?yōu)槌抢锶撕袜l(xiāng)下人共同守護(hù)和受益的居住空間，成為一道現(xiàn)實(shí)課題。為了解決這一難題，由美麗新鄉(xiāng)村平臺(tái)打造的“共享農(nóng)房”在北京鄉(xiāng)村應(yīng)運(yùn)而生。

　　如今，“共享農(nóng)房”不僅盤活了京郊鄉(xiāng)村閑置房屋，讓農(nóng)民的錢袋子添了一份收入，而且成為北京城鄉(xiāng)交融的生動(dòng)注腳，將“兩相望”逐步化作“兩相守”。

　　消費(fèi)升級(jí)新要求 傳統(tǒng)鄉(xiāng)游待提檔

　　“有山有水有長(zhǎng)城，紅色旅游伴其中。”這是北京市懷柔區(qū)九渡河鎮(zhèn)的生動(dòng)寫照。山、水、長(zhǎng)城構(gòu)成和諧優(yōu)美的如畫風(fēng)景，使其成為京郊不可多得的獨(dú)具特色的旅游風(fēng)景。憑借良好的生態(tài)環(huán)境和旅游資源，從每年開春一直到秋末，都會(huì)有大批市民來此休閑度假，也帶動(dòng)了鄉(xiāng)村農(nóng)家旅游。

　　如今，隨著首都市民消費(fèi)觀念的升級(jí)，以及京郊鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施的完善，以農(nóng)家樂為代表的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村旅游模式已經(jīng)難以滿足市民對(duì)鄉(xiāng)村體驗(yàn)的要求。在美麗新鄉(xiāng)村負(fù)責(zé)人劉讓喜看來：“一些農(nóng)家住宿在衛(wèi)生環(huán)境、餐飲、接待和管理等方面都存在問題，影響了市民的居住體驗(yàn)。”曾經(jīng)紅火一時(shí)的農(nóng)家樂，如今面臨著提檔升級(jí)的新要求。

　　今年7月，懷柔區(qū)正式對(duì)外發(fā)布《促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游提質(zhì)升級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)辦法（試行）》，確定了五星級(jí)民俗村建設(shè)、民宿建設(shè)、鄉(xiāng)村酒店建設(shè)等九項(xiàng)政策支持項(xiàng)目，以此鼓勵(lì)當(dāng)?shù)馗嗟泥l(xiāng)村旅游主動(dòng)升級(jí)。

　　據(jù)懷柔區(qū)旅游委副主任劉雅靜介紹，以民宿為例，要求通過提質(zhì)升級(jí)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)包括客房、公共空間、房屋庭院、保溫隔音、消防安全五大項(xiàng)。“像衛(wèi)生間，我們要求每間客房都要有獨(dú)立衛(wèi)生間，衛(wèi)生間面積不小于4平方米，實(shí)現(xiàn)干濕分離。”

　　如今，在眾多鄉(xiāng)村民宿中，九渡河鎮(zhèn)花木村的“水源別院”已經(jīng)趨于成熟。與企業(yè)主導(dǎo)開發(fā)建設(shè)的民宿不同，它是由本村“80后”返鄉(xiāng)青年田坤將自家閑置房屋改造而成，并借助美麗新鄉(xiāng)村在設(shè)計(jì)規(guī)劃、推廣、運(yùn)營(yíng)等方面的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)盤活。

　　“我們四家人一起租下了這家民宿，已經(jīng)住了一個(gè)星期了。白天帶著孩子可以在院子里玩耍，教他們認(rèn)識(shí)蔬菜和水果，晚上還可以坐在院子里看星星，真的像住在大花園里一樣，感覺比住酒店強(qiáng)多了。”來自朝陽(yáng)區(qū)的消費(fèi)者滿意地說。

　　老舊農(nóng)房換新顏 五大收益有保障

　　“水源別院”是從一個(gè)占地近1.5畝的閑置房屋改造而來。2015年，小田還是一名媒體從業(yè)者，在工作的走訪中，他接觸到密云區(qū)“山里寒舍”鄉(xiāng)村酒店，并受其啟發(fā)，決定把自家閑置的農(nóng)宅改造成民宿。但面對(duì)荒蕪和破舊的老房子，怎么改造、如何經(jīng)營(yíng)，都讓他感到十分困惑。

　　“*初我只是把房子和院子打掃干凈，并搜集了一些覺得比較有格調(diào)的物件擺在房間里，周末的時(shí)候邀請(qǐng)朋友過來住一住，提提建議，他們覺得還不錯(cuò)，也幫著推廣，但效益并不理想。”小田說，民宿看上去很美麗，但如果沒有良好的設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，投進(jìn)去的錢可能就會(huì)打水漂。

　　偶然時(shí)機(jī)，田坤結(jié)識(shí)了美麗新鄉(xiāng)村負(fù)責(zé)人劉讓喜。通過與美麗新鄉(xiāng)村團(tuán)隊(duì)接洽后，由專業(yè)的民宿設(shè)計(jì)師幫助小田對(duì)客房和農(nóng)家院進(jìn)行了重新設(shè)計(jì)和改造，大大提升了原來的“顏值”，并取名“水源別院”，由專人運(yùn)營(yíng)、管理，平臺(tái)為其進(jìn)行系列推廣，小田只管在手機(jī)上收取房費(fèi)，省心、省錢又省力。“現(xiàn)在周末的住宿價(jià)格是一晚2680元，平時(shí)是1680元，必須要提前預(yù)定。”小田說，去年的經(jīng)營(yíng)表明，從4月-10月是民宿的需求旺季。

　　據(jù)劉讓喜介紹，美麗新鄉(xiāng)村是目前*一個(gè)專注于盤活鄉(xiāng)村閑置農(nóng)房的全國(guó)性綜合服務(wù)平臺(tái)，由土流網(wǎng)孵化而成。“在美麗新鄉(xiāng)村的閑置農(nóng)房盤活模式中，農(nóng)民以房入股，托底保障，年底分紅，引入產(chǎn)業(yè)，這種模式方案獲得各界認(rèn)可。”

　　共享民宿還撬動(dòng)了鄉(xiāng)村潛在的合作空間和機(jī)遇。小田告訴記者：“為了解決市民來此的購(gòu)物和餐飲需求，我們跟村里和周邊的小賣店、小餐館合作，推出訂單外賣，帶動(dòng)了他們的生意。”

　　劉讓喜總結(jié)道，美麗新鄉(xiāng)村的閑置農(nóng)房盤活模式可以為農(nóng)民帶來五大收益：20年的租金收入、每年的分紅、就業(yè)做管家、當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)產(chǎn)品銷售和改造后的房屋。為了保障村民的切身利益，“平臺(tái)并非與農(nóng)民直接對(duì)接，而是與村集體經(jīng)濟(jì)組織和投資方聯(lián)合成立項(xiàng)目公司，改變過去*性支付租金給農(nóng)民的方式，由村組織定期支付村民租金，村民還能分享5%-10%的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，由我們平臺(tái)監(jiān)督落實(shí)。”

　　房源發(fā)現(xiàn)不再難 共建共享同守護(hù)

　　目前，對(duì)于那些想要短期體驗(yàn)鄉(xiāng)村民宿生活的市民來說，通過一些租房網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和旅游網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)都可以找到房源。但是，還有不少市民懷揣著到農(nóng)村養(yǎng)老、長(zhǎng)期居住或者投資開發(fā)的愿望，對(duì)于這部分人來說，要在郊區(qū)找一處租價(jià)合適、位置不錯(cuò)、環(huán)境滿意的閑置房屋，如同大海撈針，往往不知所措。

　　打開美麗新鄉(xiāng)村的官網(wǎng)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)顯示市民所在當(dāng)前城市發(fā)布的閑置農(nóng)村房屋出租、招租信息，圖文并茂，價(jià)格了然，有需要的市民可以直接通過預(yù)留的電話與房主聯(lián)系，也可以通過平臺(tái)交易。據(jù)悉，僅北京區(qū)域，從2017年到現(xiàn)在的交易量可以統(tǒng)計(jì)到的數(shù)據(jù)有500多套，還有大量線下交易的沒有計(jì)算。

　　據(jù)介紹，針對(duì)部分市民租住農(nóng)村閑置房屋后裝修改造的需求，美麗新鄉(xiāng)村以“成本降下去、品質(zhì)提起來”的目標(biāo)，提供閑置農(nóng)房改造、老舊宅基房翻建及*帳篷制造搭建、在線資源對(duì)接、房屋資源共享銷售等基礎(chǔ)服務(wù)。目前，美麗新鄉(xiāng)村平臺(tái)已簽約100多名設(shè)計(jì)師，可提供專業(yè)人士對(duì)農(nóng)房進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、裝修改造。

　　而針對(duì)非自主或用于投資的市民，在農(nóng)房改造完成后，美麗新鄉(xiāng)村可幫助其導(dǎo)入品牌運(yùn)營(yíng)管理方，可提供投融資服務(wù)，并通過網(wǎng)站、微信公眾號(hào)、共享住宅APP以及合作的其他成熟的O2O平臺(tái)推廣，為閑置農(nóng)房打開市場(chǎng)。同時(shí)，土流網(wǎng)下屬的共享住宅APP及OTA在線旅行平臺(tái)提供智能密碼等技術(shù)支持，實(shí)現(xiàn)在線預(yù)訂、短租、掃碼入住的分時(shí)共享度假。

　　“美麗新鄉(xiāng)村將資金和資源同時(shí)帶到鄉(xiāng)村，讓鄉(xiāng)村閑置農(nóng)房有了盤活資金，實(shí)現(xiàn)通過一處農(nóng)房讓市民、農(nóng)民、投資方共享共贏的目的，而且更重要的是有了品質(zhì)上地躍升，使得鄉(xiāng)村能夠真正地變美。”劉讓喜說，隨著共享農(nóng)房的推廣，將會(huì)有更多的市民去熱愛和守護(hù)美麗鄉(xiāng)村。

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