有農(nóng)村宅基地的趕緊看過(guò)來(lái)

我們要來(lái)說(shuō)說(shuō)房子那些事兒

近日我們看了幾則新聞

簡(jiǎn)單說(shuō)就是在部分試點(diǎn)地區(qū)

宅基地可以跨鎮(zhèn)交易了

那么問(wèn)題來(lái)了~

宅基地跨鎮(zhèn)交易是啥情況？

難道房子可以賣(mài)給“外地人”？

對(duì)于這種做法大家支持嗎？

試點(diǎn)地區(qū)宅基地可跨鎮(zhèn)買(mǎi)賣(mài)

　　長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)必須限制在本村集體之間，想要跨組、跨村、跨鎮(zhèn)交易幾乎是不可能的。但2015年3月，國(guó)家在33個(gè)地區(qū)，啟動(dòng)了農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)。于是......

　　1.義烏

　　2019年1月5日，浙江義烏廿三里街道里兆村村民吳建東經(jīng)過(guò)激烈的舉牌競(jìng)價(jià)，以總價(jià)150.5萬(wàn)元競(jìng)得了1.5間（54平方米）宅基地。吳建東也成為浙江省農(nóng)村宅基地跨村跨鎮(zhèn)街安置*人，他開(kāi)心地說(shuō)：“這下總算可以建新房了！”

　　義烏市在浙江省率先嘗試宅基地跨村跨鎮(zhèn)街安置，79間宅基地成交3636.61萬(wàn)元。義烏宅基地跨村跨鎮(zhèn)街安置試點(diǎn)工作，體現(xiàn)了宅基地“三權(quán)分置”，不僅破解了已批宅基地落實(shí)難問(wèn)題，還盤(pán)活了閑置的農(nóng)村建設(shè)用地。

　　2.瀏陽(yáng)

　　湖南省的瀏陽(yáng)市洲田村，他們也舉行了一場(chǎng)宅基地跨鎮(zhèn)拍賣(mài)會(huì)，外村的唐佑滿(mǎn)以14萬(wàn)4千元的價(jià)格拍到了宅基地，而行情*火的兩塊宅基地都是以18萬(wàn)8千元的價(jià)格成交的。

　　瀏陽(yáng)市作為試點(diǎn)推行宅基地改革，在符合“一戶(hù)一宅”的原則下，允許宅基地在瀏陽(yáng)市內(nèi)農(nóng)村戶(hù)口的村民間跨村、跨鎮(zhèn)流轉(zhuǎn)，徹底打破了宅基地只能夠在本村、本組內(nèi)部流轉(zhuǎn)的限制。

　　雖然目前宅基地跨鎮(zhèn)交易只是試點(diǎn)政策，全國(guó)范圍內(nèi)尚未推行，但這也許是未來(lái)發(fā)展的一個(gè)方向。

農(nóng)村宅基地跨鎮(zhèn)買(mǎi)賣(mài)的好處？

　　改革試點(diǎn)的到來(lái)，很解渴！雖然目前宅基地跨鎮(zhèn)交易只在幾個(gè)試點(diǎn)地區(qū)推行，但可以預(yù)見(jiàn)的是未來(lái)農(nóng)村宅基地政策會(huì)逐漸放寬，農(nóng)村宅基地正變成“錢(qián)袋子”。若農(nóng)村宅基地可以跨鎮(zhèn)交易，那么*直接的紅利獲益者無(wú)疑是以下幾類(lèi)人：

　　1.家有宅基地的農(nóng)戶(hù)

　　這類(lèi)人應(yīng)該說(shuō)代表了絕大多數(shù)的農(nóng)民，因?yàn)樽鳛榇寮w的成員，廣大農(nóng)民們都有權(quán)利獲得宅基地。對(duì)于這類(lèi)人來(lái)說(shuō)，賺錢(qián)的機(jī)會(huì)就擺在眼前了。宅基地跨鎮(zhèn)交易，可以讓家里有宅基地的人，通過(guò)競(jìng)價(jià)拍賣(mài)的方式出售，這筆錢(qián)就賺定了。

　　2.農(nóng)村創(chuàng)業(yè)者

　　宅基地可以跨鎮(zhèn)交易之后，想整合宅基地資源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的創(chuàng)業(yè)者就方便很多了，做特色客棧也好，農(nóng)家樂(lè)也好，都有了更便捷的途徑。不過(guò)，國(guó)家也明確表示，宅基地流轉(zhuǎn)要在“適度”的原則下進(jìn)行。

　　3.想買(mǎi)宅基地的人

　　比如有的人想到農(nóng)村養(yǎng)老，過(guò)去一直苦于買(mǎi)不到宅基地，現(xiàn)在終于可以如愿以?xún)斄恕鹘y(tǒng)的思路是“一戶(hù)一宅”，有多少地就干多少事；但現(xiàn)在可以大膽向“戶(hù)有所居”“住有宜居”探索，從百姓需求出發(fā)來(lái)全盤(pán)統(tǒng)籌土地利用。話(huà)又說(shuō)回來(lái)，就算宅基地要花錢(qián)買(mǎi)，你只花上一點(diǎn)錢(qián)就買(mǎi)到一塊宅基地，那也是比城市便宜的。

中央一號(hào)文件有哪些宅基地政策？

　　宅基地跨鎮(zhèn)交易確實(shí)能讓部分人受益，因此，大家對(duì)宅基地制度改革關(guān)注度非常高。但是要想獲得利好，就要緊跟國(guó)家步伐，準(zhǔn)確理解國(guó)家政策，尤其是近期的中央一號(hào)文件精神。那么今年中央一號(hào)文件里，關(guān)于宅基地的政策有哪些？

　　1.宅基地確權(quán)做好收尾

　　宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)，*直接的作用就是明晰農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，通過(guò)對(duì)農(nóng)村宅基地的登記發(fā)證，可有效減少因宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議引發(fā)的各種社會(huì)矛盾。

　　2.農(nóng)民進(jìn)城落戶(hù)條件

　　處理好農(nóng)民和土地的關(guān)系是新形勢(shì)下深化農(nóng)村改革的主線(xiàn)。在城鎮(zhèn)化進(jìn)程當(dāng)中，不得以退出承包地和宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶(hù)條件，為進(jìn)城農(nóng)民吃下了定心丸，不用擔(dān)心土地被收回。

　　3.起草宅基地使用條例

　　穩(wěn)慎推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度改革，拓展改革試點(diǎn)，豐富試點(diǎn)內(nèi)容，完善制度設(shè)計(jì)，抓緊制定加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理指導(dǎo)意見(jiàn)，研究起草農(nóng)村宅基地使用條例。

　　值得注意的是，對(duì)于推進(jìn)宅基地制度改革文件選用了“穩(wěn)慎”二字，也預(yù)示著這項(xiàng)改革將是一個(gè)相對(duì)長(zhǎng)期的過(guò)程。

　　4.開(kāi)展閑置宅基地復(fù)墾試點(diǎn)

　　允許在縣域內(nèi)開(kāi)展全域鄉(xiāng)村閑置校舍、廠房、廢棄地等整治，盤(pán)活建設(shè)用地重點(diǎn)用于支持鄉(xiāng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，有益于閑置的土地得到更好的資源利用。

　　5.不得違規(guī)違法買(mǎi)賣(mài)宅基地

　　即不得違規(guī)違法買(mǎi)賣(mài)宅基地，要嚴(yán)格實(shí)行土地的用途管制，嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館。

　　其實(shí)中央的這個(gè)決策，是為了防止過(guò)多投資客侵犯農(nóng)民的利益，也是擔(dān)心農(nóng)民失去宅基地后未來(lái)想退回農(nóng)村沒(méi)有住房保障?？梢哉f(shuō)，這樣的規(guī)定是為農(nóng)民設(shè)身處地著想了。

　　雖然宅基地改革是要鼓勵(lì)大膽探索，看不清的問(wèn)題先探索。但是，也必須守住底線(xiàn)，探索適度放活宅基地使用權(quán)。如果將來(lái)宅基地都能跨鎮(zhèn)交易，您支持嗎？

農(nóng)業(yè)網(wǎng)(Agronet.com.cn)微信掃一掃： 盡“掃”天下農(nóng)商情